Hallo,
neulich hat mein Finanzberater am Ende unserer Unterhaltung auf die Schnelle einen fremdfinazierten Immobilienkauf skizziert, bei dem ich eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen könne, die sich ca. 20 Jahre lang nur aus Steuerabschreibungen und Mieteinnahmen finanzieren soll. Danach soll die Immobilie eine Rendite erwirtschaften. Ehe ich mich mit ihm über die Details unterhalten will (und ihn dann vielleicht nicht mehr loswerde), wollte ich hier mal fragen, ob jemand von euch Erfahrung damit hat. Oder anders gefragt: Geht das überhaupt? Zumal ich noch einiges vom Spitzensteuersatz entfernt bin.
In seinem Beispiel ging er von einer 2-Zimmerwohnung in München für ca. 140.000 EUR aus.
Gesetzt den Fall, die Rechung geht einigermassen auf, sehe ich vor allem Probleme für den Fall, dass ich arbeitslos werde oder einen schlechter bezahlten Job annehmen muss und weniger Steuern abschreiben kann.
Was laufende Kosten (Verwaltung, Reparatur) angeht, habe ich mich im Verwandtenkreis kundig gemacht: Diese Kosten/Jahr lagen durchschnittlich (zwischen 1992-2002) unter 2 Montasmieten. In einzelnen Jahren aber auch mal über 1.200 EUR (neue Heizung).
Auf was muss ich alles achten? Mich interessieren nicht nur Antworten sondern auch weitere Fragen, mit denen ich meinen Anlageberater konfrontieren kann.
Danke schon mal für euren Input
Gruß
bäs