Ich hatte mich vor den Boomzeiten mal mit einem Rechtspfleger unterhalten. Gewerbe kauft nicht, weil sich das nicht lohnt. Wenn man die Zinsen (damlas noch bei 4%) für den angenommenen Leerstand während der Renovierung und Vermarktungsdauer plus Renovierungskosten nimmt, sind auch vermeintliche Schnäppchen nicht wirklich attraktiv. Schon gar nicht, wenn noch ein Eigentümer oder Mieter drinsitzt, der womöglich noch geräumt werden muss.
Recht viel habe ich aus dem Lesen von Wertgutachten gelernt, und das "Marktwert" auch nur ein Ansatz von mehreren ist. Die anderen sind Mieteinnahmen minus Kosten über die wirtschaftliche Restnutzungdauer und Bodenwert plus Wiederrichtungskosten. In manchen Fällen auch Bodenwert minus Abrisskosten. Und das die offiziellen Marktpreise, die die Ämter meldeten, deutlich unter denen liegen, die man damals bei Immoscout so gesehen hat