Grobe Wertindikation von außen (aber kenne mich nicht in dem Segment aus): 115–140m, d.h. deutlich über dem Angebot ohne das operative Geschäft. Sie haben m.E. ~12.000 m² BGF, wovon aber nur ~60 % der Kaufhausfläche im Eigentum sind (Rest Dienerstraße angemietet nach Vorstandsaussage HV 2015). Referenzen sind : Hirmer-Stammhaus Kaufingerstraße 124 Mio. (09/2025), Sporthaus Schuster Rosenstraße ~120m. für ca, 7.500 m² (09/2025), Oberpollinger 380m. (~9.700 €/m² BGF). Upside dazu aus Umnutzung der Obergeschosse zu Büro/Praxen
Beim Punkt Illiquidität bin ich komplett bei dir und die Gruppe hat dazu Vorgeschichte. Bayerische Gewerbebau Delisting 2015 zu 52,40, 2019 Aufstockung zu 57, seither außerbörslich 135–198 gestellt bei Umsätzen von wenigen Stück. Anderer Fall ist Bauer, hier Delisting 2023 zu 6,29, heute Hamburger Freiverkehr 6,10, und dieses Jahr Formwechsel zur KGaA ohne Abfindungsangebot.
Gibt wohl geeignetere Situationen oder wie witchdream sagt "Ich würde die Finger davon lassen."