Sinnvoll ist ein Makler, wenn Du zu wenig Kenntnisse über den lokalen Markt und das Immobiliengeschäft an sich hast, nicht vor Ort bist oder Dich nicht mit dem Mist beschäftigen willst.
Interessant ist ein Makler, wie schon oben erwähnt, wenn er seine Interessentenlisten hat und das Ding gar nicht erst auf Immoscout oder ähnliches inserieren muss.
Die Rendite einer Wohnung ist generell nicht so toll. Für mich wird das nur dadurch interessant, dass zum einen durch die Miete meine Sparrate fürs Alter steigt (der Mieter zahlt praktisch mit) und zum anderen dass ich durch einen Fremdfinanzierungsanteil einen Renditehebel habe. Und natürlich die mögliche Wertsteigerung. Hier gilt neben der Qualität der Wohnung vor allem Lage, Lage, Lage.
Setze übrigens nicht darauf, dass mögliche Interessenten die Wohnung nicht wiedererkennen, wenn Du sie erneut inserierst. So schwierig ist das nicht, aus der Beschreibung die entscheidenden Merkmale herauszufischen. Ich beobachte manche Märkte seit ein zwei Jahren. Da gibt es schon so einige "alte Bekannte".