Den ersten Absatz sehe ich zwar genauso, aber den zweiten im speziellen auf Immobilien in der derzeitigen Situation etwas anders.
Der Grund dafür sind Euro, mögliche Rezession, noch niedrigere Zinsen, GM Ausweitung usw.
Die Mieten werden beim Wohnimmobilien weiter fließen, und deswegen betrachte ich diese als recht konservative Aktien, solange FFO I um einiges größer als die Dividende ist (bei Vonovia der Fall, bei DW nicht).
Die Immo's bieten gerade vor GMA Schutz und der Kupon ist besser als die Anleihe.
Auf lange Zeitdauer hochgerechnet, ist der Rückzahlungswert nicht allzu relevant.
Deswegen bin ich bei TAG, Vonovia und Adler recht bullish, warte aber noch auf den passenden Einstieg.
Bei einer generellen Mietkürzung auf 1€ den m2 sieht das natürlich alles etwas anders aus.