Wie heisst es so schön "Lage, Lage, Lage".
Ich vermute mal, dass die Immos in New York, San Fransisco auch wesentlich höher sind als vor 2008.
Immobiliencrash in Kanada?
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Ja, so war das damals (ca. 2005) in GB auch. Der Einbruch war aber nur kurz, inzwischen kosten Immos dort mehr als vor dem Crash.
Das mag richtig sein, aber ....
- für die Banken in GB hat selbst dieser kurze Einbruch ziemlich verheerende Folgen gehabt.
- für viele der heutigen Spekulanten/Flipper reichen auch kurze und knappe Einbrüche für einen Ruin.
- die kanadischen Kennzahlen (Einkommen zu Hauspreisen; Verschuldung zu Einkommen; Hauspreise zu so ziemlich allem) übertreffen in vielen Bereichen die amerikanischen Zahlen vor dem Crash. -
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Von 2010! Die Preise werden jetzt noch verrückter sein...
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Ich bin da völlig unbeleckt. Sind dort die Grundstücke so teuer? Diese komischen Hütten ohne Keller kann man doch für 50.000 hinstellen, die Bauholzpreise sind ja auf Depressionsniveau und Dachpappe kostet auch nicht die Welt.
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lol... Kanada, das gelobte (Immobilien-)Land
http://www.bloomberg.com/news/…o-boom-as-google-moves-in
ZitatIt’s his first condo investment, which he intends to flip to another buyer before it’s completed, taking advantage of the advertised 40 percent return. "I don’t want to invest in stocks because they’re crazy and real estate is a solid, safe investment."
Ich hab auch bei all meinen Investments eine 40% Rendite Erwartung (ohne ein Risiko)....
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Zitat
I attended the top of the Canadian Housing Market, so you didn't have to
https://onbeyondinvesting.com/…rket-so-you-didnt-have-to -
Broadview capital zu Immobilien in Kanada:
"Despite what real estate agents say in papers heavily reliant on their advertising dollars, Toronto
residential real estate is in a dangerous bubble and those caught up in it will suffer greatlyAb Seite 2, drittletzter Abschnitt
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Man beachte mein Eingangs-Posting von vor knapp sieben (!) Jahren.
Ein schönes Beispiel dafür, dass Trends wesentlich länger laufen können, als man sich zunächst vorstellen kann (und als gesund ist natürlich).
Balkenchart
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http://www.zerohedge.com/news/…nder-crashes-most-history
[IMG: https://www.zerohedge.com/sites/default/files/images/user5/imageroot/2017/04/19/20170426_HVG.jpg]ZitatHome Capital shares dropped by 61% in Toronto to the lowest since 2003, dragging down other home lenders. Equitable Group Inc. fell 17 percent, Street Capital Group Inc. fell 13 percent, while First National Financial Corp. declined 7.6 percent
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"endlich" ist es soweit. Jetzt ist die spannende Frage, ob das weitere Kreise ziehen wird und ob es nennenswerte Effekte auf die Gesamtwirtschaft haben wird... Sind weitere wacklige Dominosteine in der Nähe oder fallen jetzt nur die paar um und das war's ?
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Ich hörte erst vorgestern, dass kanadische Bekannte gerade ihr Haus bei Toronto verkauft haben und sich eine Mietwohnung suchen - die Kaufpreise waren einfach zu gut.
Exzellentes Timing! -
Abwarten. Als wir im UK waren, stürzten dort gerade die ganzen Baufirmen ab, weil angeblich die Immobilienblase platzte. Das war so 2007-2008; Beispiel Taylor-Wimpey:
Die Kurse haben sich immer noch nicht so irrsinnig gut erholt, aber die Immobilienpreise sind heute so hoch, dass die 2006 als Schnäppchen dagegen erscheinen (in der Gegend um London, die ich beobachte, sind die Preise mindestens 25% höher als zu Spitzenzeiten zwischen 2005 und 2009).
Will sagen: wenn die Immobilienfirmen crashen, bedeutet das noch lange nicht, dass auch die Immobilienpreise crashen. -
Zitat
Abwarten. Als wir im UK waren, stürzten dort gerade die ganzen Baufirmen ab, weil angeblich die Immobilienblase platzte. Das war so 2007-2008; Beispiel Taylor-Wimpey:
Kleiner Unterscheid: In UK waren die Zinsen 2007/2008 bei ca. 6% (10 Jahre), jetzt bei 1%. Das hat schon geholfen um den Fall abzufedern, sowohl bei den Immopreisen wie auch den entsprechenden Aktien.
In Kanada sind die Zinsen jetzt bei 2,3% (10 Jahre). Da ist nicht mehr soviel Luft.
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Wenn ich das richtig verstehe ist Home Lenders ein Kreditgeber (oder Vermittler?) und Taylor-Wimpey eine Baufirma?
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Richtig, aber die britischen Banken hat es im Zuge des "Crashes" 2007-2008 ja auch ziemlich zerlegt. Korrekterweise hätte ich vielleicht eher den Chart von Lloyds einstellen sollen (oder Northern Rock).
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Als Anfang 2009 in Kanada die Immobilienpreise anfingen nachzugeben, hat die Regierung die Bedingungen für die Versicherung von Hypotheken gelockert! Hat ja funktioniert.
Ende 2015 dann kauften gerade an der Westküste so viele Chinesen im Rahmen ihrer Kapitalflucht den Kanadiern die Immobilien weg, dass die Regieurng unter erheblichem öffentlichen Druck eine Sondersteuer für Immobilienverkäufe an Ausländer eingeführt hat (zumindest die Landesregierung in British Columbia).
Die Hypothekenversicherung in Kanada läuft analog zu Freddie Mac und Fannie Mae (2008 lässt grüßen) über eine halbstaatliche Firma, die CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation). Anders als Freddie und Fannie hat die CMHC eine explizite Staatsgarantie. Ich glaube, es lässt sich nicht abschätzen, in wiefern die großen Banken (Royal Bank of Canada, Bank of Nova Scotia, Canadian Imperial Bank of Commerce, Toronto Dominion Bank, Bank of Montreal) in der Klemme sind, aber am Ende dürften wackeligen Papiere im Staatshaushalt landen.
Gruß,
Balkenchart
PS: Schaut mal auf den Anfang dieses Threads. Das war vor sieben (!) Jahren. -
Ich bin gerade in Toronto und habe ehrlich gesagt keine Ahnung von Immobilien.
Aber einige Dinge die auffallen:90% der Leute die ich treffe sprechen davon, dass der Immobilienmarkt "eine Bubble sei"... also offensichtlich eine die jeder hier kennt. Die Hauspreise hier sind im letzten Jahr um 30? % gestiegen... Es stehen schon extrem viele Baukräne rum. Im Radio (Taxi) läuft Werbung zu Finanzierungen?! (Das kann aber auch sein, dass man das als Deutscher einfach so gar nicht gewohnt ist )
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passt zum Thema